تحقیق در رابطه با علم حقوق

علم حقوق از دیدگاه حقوقدانان بزرگ کشور به اشکال گوناگون تعریف شده است که در این تحقیق کوتاه به تعریف دوتن از اساتید بزرگ و مبرز این علم میپردازیم

1-    ازدیدگاه مرحوم دکتر کاتوزیان : واژه ی حقوق در زبان فارسی در چهارمعنا به کار رفته است

-         مجموع قواعدی که به اشخاص از این جهت که در اجتماع هستند حکومت میکند

-         برای تنظیم روابط مردم وحفظ نظم در اجتماع حقوق برای هرکس امتیازهایی در برابر دیگران میشناسد این امتیاز را حق می نامند که جمع آن حقوق است

-         حقوق معانی دیگری هم دارد مانند حقوق کارمندان دولت یا حقوق دیوانی

-         گاه مقصود از واژه ی حقوق علم حقوق است یعنی دانشی که به تحلیل قواعد حقوقی و سیر تحول وزندگی آن میپردازد.

دانشکده حقوق و شعبه های گوناگون مانند حقوق مدنی و اساسی وکیفری از شایع ترین موارد استعمال همین معنی است ( مقدمه علم حقوق – دکتر ناصر کاتوزیان – چاپ 37 ، 1382 – شرکت سهامی انتشار)

2-    دکتر جعفری لنگرودی علم حقوق را از نظر خود در کتاب گرانقدر وسیط در ترمینولوژی حقوق وذیل واژه ی  شماره 2781  بدین نحو تعریف میکند:

علمی که از روابط قضائی افراد انسان در کشور و یا در سطح جهانی بحث میکند.

فقه علاوه بر این بحثهایی دارد . از علوم اجتماعی است که به تاریخ خود و آرا قدما وابستگی دارد.( وسیط در ترمینولوژی حقوق – دکتر جعفری لنگرودی – چاپ اول 1388 – کتابخانه گنج دانش)

این درحالی است که در صفحه ی 27 از کتاب جامعه شناسی یک چاپ 1394 نویسندگان علم حقوق را بدین نحو تعریف میکنند:

علم آن دسته از قواعد زندگی اجتماعی است که ضمانت اجرای رسمی دارند وبخشی از روابط اجتماعی افراد را تعیین میکنند. براین تعریف چند اشکال اساسی وارد است:

اولا" منبع اتخاذ تعریف روشن نیست حقوق علمی است اجتماعی ودارای سابقه طولانی . در کشور ما این علم سالهاست توسط اساتید بنام تحیل وبررسی میشود . ثانیا" تعریف بسیار کلی بوده و برخورداراز مبانی آن علم نیست.

می بینیم فی المثل مرحوم آقای دکتر کاتوزیان این علم را دانش میداند که به تحلیل قواعد حقوقی وسیر تحول و زندگی آن میپردازد و آقای دکتر لنگرودی آن را علمی میداند که از روابط قضائی افراد انسان که در سطح کشور یا جهان بحث میکند. تعریف موجود در کتاب جامعه شناسی جامع نیست. ثالثا" در علم حقوق رشته هایی وجود دارند که ضمانت اجرای رسمی ندارند. پس نباید یکی از عناصر این علم در تعریف محسوب شود . بطور مثال حقوق خانواده مملو از قواعدی است که جنبه  ی اخلاقی دارند پس نمیتوان برای آنها ضمانت اجرای رسمی شناخت . رابعا" روابط موجود در علم حقوق روابط قضائی است وتنها بخشی از آنها را میتوان روابط اجتماعی دانست.

بنابراین به نظر میرسد برای تعریف این علم باید به تعاریف حقوقدانان کشورمان تمسک جوییم.

 

16/8/94

نیما افشار آقاجری

دانش آموز سال دوم علوم انسانی

 

توضیحاتی در مورد ضرب المثل ترکی

یای وار قش وار هله هله ایش وار

 

این ضرب المثل به صبر وحوصله تاکید دارد یای یعنی تابستان – قش یعنی زمستان – ایش یعنی کار .

ضرب المثل میگوید باید در انجام کارها صبر و متانت وحوصله داشته باشیم و عجله نکنیم . میگوید حالا حالا ها باید کارکنی تا به هدف و منظور خودت برسی شاعر میگوید ( گر صبر کنی زغوره حلوا سازم ) متاسفانه امروزه عده ای بسیار عجول هستند ودلشان میخواهد پله های ترقی را خیلی زود طی کنند درحالی که  به دست آوردن مراتب متعالی علمی وفرهنگی و مالی نیاز به کار وکسب تجربه و حوصله دارد. در قدیم مردم ما عادت داشتند کارهای دستی وظریف انجام میدادن  این کار به آنها کمک زیادی میگرد اما امروز مردم با آمدن موبایل و اینترنت همه کارهایشان  سرسری و باعجله است به همین خاطر از  آن کارهای دستی دیگر خبری نیست که نیست

چند رباعی طنز

به اینترنت دلم را شاد کردم

خیال اینکه دل آباد کردم

 

ولی روشن شده بر این دل من

که روحم را نثار باد کردم

 

***

 

دعا برداشت اول مرد هشیار

الهی ریزگرد ها را تو بردار

 

جواب آمد بلی انجام گردد

به شرطی همدلی گردد در این کار

 

***

 

اگرچه هیچ غم بی درد سر نیست

به اینترنت کسی از کس خبر نیست

 

چرا که قلب تو مسحور گشته

از این بدتر دگر کس را ثمر نیست

 

***

 

اجابت کرد خسرو گفت برخیز

رضایت داد حرفش را چو شبدیز

 

زدند چرخی به شهر و باز گشتند

رضا شد اسب را هم خسرو پرویز

 

 ***

 

به جوش آمد سخن در کام هرکس

بشستند خویش را با شامپوی بس

 

بخوردند رانی و گشتند خشنود

به سان دختری با نام قزبس

 

 ***

 

وگر بود او پری دشوار باشد

چرا چون او پری بسیار باشد

 

به اینترنت که رفتم دیدم او را

پری بودن یقین انکار باشد

 

***

 

نورعلی افشار

ثبت اسناد در دفتر خانه

ثبت اسناد در دفتر خانه

دفترخانه اسناد رسمی واحدی است وابسته به قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که وظیفه تنظیم و ثبت اسناد رسمی گواهی امضاء و....را مطابق قوانین و مقررات بر عهده دارد.عموم افراد برای اعتبار و رسمیت بخشیدن به معاملات و تعهدات و قرار دادهای خود نیازمند مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ثبت آنها می­باشند. امروزه با توجه به گسترش روز افزون تعاملات و روابط آحاد جامعه لزوم ثبت رسمی روابط حقوقی بین اشخاص برای پیشگیری از مشکلات اجتماعی بیش از پیش اهمیت و ضرورت یافته است.

وظایف دفتر اسناد رسمی :

1-ثبت اسناد مطابق مقررات قانونی 2- تصدیق صحت امضاء (گواهی امضاء) 3-مطابقت رونوشت یا تصویر اسناد با اصل ( برابر با اصل)

مزایای سند رسمی :

1-قابلیت استناد در مقام اثبات دعوی یا دفاع در مراجع قضایی 2- قابلیت صدور اجرائیه ( لازم الاجرا بودن اسناد رسمی) بدون مراجعه به دادگاه و بدون صدور حکمی از سوی محاکم 3- قابلیت استناد به وجود اسناد رسمی توسط طرفین قرار داد و اشخاص ثالث4- اعتبار اسناد رسمی راجع به اموال غیر منقول نسبت به اصحاب معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث 5-اعتبار اسناد رسمی راجع به معاملات و تعهدات نسبت به طرفین معامله یا متعهد و وراث و قائم مقام قانونی آنان 6- قابلیت استناد به تاریخ اسناد رسمی به زیان طرفین قرار داد و اشخاص ثالث 7- عدم قبول و مسموع نبودن انکار و تردید نسبت به اسناد رسمی8- معتبر بودن تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن.

 

 

اسناد قابل ثبت در دفتر اسناد رسمی

1-ثبت برخی اسناد مانند معاملات راجع به املاک ثبت شده اتومبیل، کشتی، سهم الشرکه، حق کسب و پیشه یا تجارت، ورقه اختراع، ماشین­های چاپ ،لیتوگرافی و صحافی در دفاتر اسناد رسمی الزامیست2- عقود معین مانند اجاره ، وکالت، صلح، رهن، تعهد، اقرار ،رضایت و قراردادهای خصوصی در صورتی که مخالف قوانین و مقررات و نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد.

تعریف سند رسمی :

در فرهنگ معین آمده است « آنچه بدان اعتماد کنند، مدرک، مستند، نوشته ای که قابل استناد باشد»

اسناد رسمی، سندی که در مرجعی ذی صلاح ( دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد) تنظیم شده باشد.

سند عادی : سندی که در مرجعی ذی صلاح تنظیم شده باشد.

ماده 1284 قانون مدنی در تعریف سند بیان می­دارد :« سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد » همچنین ماده 1287 همان قانون مقرر می­دارد « اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد رسمی است» و نیز در ماده 1288 همان قانون بیان شده است « مفاد سند در صورتی معتبر که مخالف قوانین نباشد» با جمع تعاریف یاد شده در بالا در تعریف سند رسمی می­توان گفت « سند رسمی سندی است که مأمورین ادارات و نهادهای دولتی و ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی در حدود صلاحیت خویش تنظیم می­نمایند. لذا باید گفت سردفتر اسناد رسمی برای تنظیم اسناد مردم باید در زمینه فقه و حقوق دارای اطلاعات وسیعی باشد و به کلیه قوانین و مقررات جاری اشراف کامل داشته باشد .و چنانچه سردفتر معتقد باشد که سند ارائه شده به او قابلیت تنظیم را ندارد و بایستی کتباً علت امتناع را به تقاضا کننده اعلام کند و بالطبع این امر محتاج به استدلال­های حقوقی  است و آن خود نیز مستلزم داشتن اطلاعات وسیع حقوقی می­باشد .بنابراین سردفتر زمانی حق تنظیم سند را در دفتر خود دارد که تمامی تشریفات قانونی را طی کرده باشد و از مراجع ذی صلاح استعلامات لازم را اخذ نموده باشد. در این جا با متذکر شویم که رعایت تشریفات فوق فقط ناظر بر ثبت املاک است و برای ثبت اموال منقول نیازی به اعمال تشریفات یاد شده نیست.

شمه­ای از وظایف سردفتر برای تنظیم اسناد رسمی

1-دفتر سر دفتر باید مجلد بوده و برگ شماری شده و به امضای مراجع ذی صلاح رسیده باشد. شماره اسناد بایستی به طور مسلسل ذکر شود.

2-سردفتران حق ندارند دفتر را از محل دفتر خانه خارج کنند مگر در مواردی که محقق شود متقاضی مریض است و قادر بر حرکت نیست که این امر نیز با رعایت تشریفات و همراه با نماینده مرجع قضایی صلاحیت دار میسور و ممکن است.

3-برای تنظیم اسناد سر دفتر مکلف است قبل از هر اقدام هویت  متعاملین و مراجعان را احراز کند که این امر فقط با ملاحظه شناسنامه به عمل می­آید.اکتفا به ملاحظه مدارکی مانند گواهینامه رانندگی و غیره برای احراز هویت مطابق مقررات نیست و عواقب سوء آن متوجه سردفتر خواهد بود.

4-در کلیه اسناد باید شماره شناسنامه و محل اقامت اشخاص به وضوح قید و تماماً حرف به حرف از اول تا آخر متن تهیه گردد. سپس طرفین معامله باید ثبت سند را ملاحظه و با اصل مطابقت نمایند . و اگر سندی فقط برای یک طرف ایجاد تعهد کند صرف امضای او کافی است.

5- سردفتر اسناد رسمی مکلف است بر طبق ماده 50 قانون دفاتر اسناد رسمی و بر اساس ماده 123 اصلاحی قانون ثبت و سایر مقررات مربوط متقاضی را هدایت کند تا حق الثبت اسناد را به حساب مخصوصی که اداره ثبت معرفی می­نماید واریز نماید.

6-پس از ثبت سند در دفترخانه حتی اگر سند به امضاء نرسد استرداد آن مقدور نیست اما پرداخت حق التحریر دفترخانه بالمناصفه برعهده متعاملین است .

7- پس از تنظیم سند سر دفتر مکلف است خلاصه معامله را روی برگ­های ویژه نوشته پس از امضاء متعاملین و سردفتر و دفتریار در ظرف مدت 5 روز به واحد ثبتی مربوطه ارسال دارد .

                                                                                               

                                    نورعلی افشار

                        کارشناس ارشد حقوق خصوصی

 

اهمیت کسب امتیاز

آغاززندگی مشترک برای اکثرافراد تجربیاتی خوب وخاطراتی شیرین بهمراه دارد. معمولا زوجین دوران آشنایی اولیه خودراخوشترین دوره زندگی مشترک می دانند مخصوصا خانمها با حسرت بیشتری ازآن مقطع یاد میکنند وفکرمیکنند مرد درابتدای آشنایی خیلی بامحبت ترودقیق تر بوده وتوجه بیشتری به او داشته ولی بعدازشروع زندگی ازمحبت وتوجهش نسبت به زن کاسته شده است. 

البته مردان باگذشت چندسال اززندگی مشترک نحوه ابرازعلاقه ومحبتشان به همسر بااوایل آشنایی تفاوت می یابد.درابتدای آشنایی مردازفرصتی وبه هر طریقی برای کسب امتیازوابراز علاقه درمقابل همسرخود سود می جوید ولی بعد ازازدواج وگذشت چندسال اززندگی مشترک ؛مرداغلب گمان میکند که اگربرای همسر خودکاربزرگی انجام دهد امتیازقابل ملاحظه ای بدست می آورد واگر کار کوچکی انجام دهد امتیازچندانی بدست نخواهد آورد.مرد فکرمی کند باپرداختن به کارهای مهم وظیفه خود رابه بهترین شکل انجام داده است امااین فرمول موثر واقع نمی شود زیرا امتیاز نزد زنان متفاوت ازمردان میباشد.برای زنان اقدام مهم یا جزیی تفاوت نمی کند هراقدام محبت آمیزشوهریک امتیاز برای او می آورد. مردمتوجه نیست که برای زن کارهای کوچک به اندازه کارهای بزرگ ارزش دارد.به عبارت دیگر برای زن یک شاخه گل سرخ به همان اندازه پرداخت به موقع اجاره است .بدون درنظرگرفتن این تفاوت درمحاسبه امتیازات زن ومرد پیوسته از یکدیگر ناراحت واز زندگی زناشویی خود ناامید میشوند. مردها می توانند به روشهای گوناگون وبی آنکه زحمت چندانی به خود بدهند امتیاز جمع کنند,کافیست انرژی خود را کمی تغییر جهت بدهند. .مرد برای راضی کردن همسرش باید نیاز اورا بداند.زن برای اینکه احساس کند شوهرش اورا دوست دارد بایدازناحیه شوهر بارها وبارها مورد محبت قرار گیرد.درادامه مطلب چند اقدام جزیی که مردها میتوانند از آن برای جلب علاقه همسرشان استفاده کنند اشاره می نماییم:

به مناسبتهای ویژه و گهگاه بدون دلیل مشخص به اوشاخه گلی هدیه بدهید.

وقتی خسته است به او کمک کنید.- ازحالت چهره وطرز لباس پوشیدنش تعریف کنید.

 اگرمی بینید دیربه منزل میرسید،به او تلفن بکنید ودیرآمدنتان رااطلاع دهید.

اگرازشما حمایتی می طلبد بدون اعتراض به تقاضایش خیلی ساده پاسخ مثبت یا منفی بدهید.

 وقتی او باشما حرف میزند،مجله یاروزنامه راکنار گذاشته وتلویزیون راخاموش کرده همه توجه خود را معطوف اونمایید.

 ببینید اودر چه زمانی خسته ویاناراحت است واز اوبپرسیدچه باید بکنید بعد اگرمیتوانید به او کمک کنید. -ازمحل کار به اوزنگ بزنیدوحالش رابپرسید.

 وقتی ازکسی ناراحت است جانب اورا بگیرید.

 برای اوهدایای کوچک بخرید:شکلات،عطروغیره.

درمراسم مختلف از او عکس بگیرید.

او را باخواندن یک قطعه شعر یایک جمله محبت آمیز غافلگیر کنید.

در، را برای او بازکنید.

اورامهمتر ازبچه ها درنظربگیرید.

وقتی کاری برای شماانجام میدهد به صورت کلامی ازاو تشکرکنید.

درتصمیمات خودازاو نظرخواهی کنید.

از خواسته ها وعلایق او پرس وجونمایید.

 

پریسا عباس نژاد

 

 

 

 

    

پیشگیری بهترازدرمان است

پیشگیری بهترازدرمان است

 

نظربه این که درجامعه امروزپیشرفت های علمی وفنی بسیاری راشاهد هستیم وباتوجه به این که همه امورومراتب درهمه زمینه ها ورشته ها تخصصی شده است وباتوجه به این که امور حقوقی وثبتی نیز ازاین قاعده مستثنا نیست وازجمله رشته های کاملا تخصصی است وباعنایت بر این که امروزه تنظیم معاملات واسنادوقراردادها ازپیچیدگی های زیادی برخورداراست ومتخصصین دراین رشته برای حل این پیچیدگی ها مدام درحال مطالعه وبررسی زوایای مسایل هستند ودر تحلیل الفاظ وعبارات حقوقی صاحب تشخیص بوده وبهتر میتوانند معامله کنندگان و اصحاب قراردادها را راهنمایی کنند وبا توجه به این که اشخاص عادی تخصصی درزمینه مسایل حقوقی ونحوه تنظیم قراردادها ومعاملات ندارند واغلب به دلیل نا اگاهی درتشخیص امور حقوقی دچار اشتباه ومشکل می گردند.ودرمواقعی به دامهای بزرگ شیادان گرفتارشده نتیجتا خسران وضررسختی به ایشان وارد می گرددکه دربعضی اوقات جبران آن مستلزم صرف وقت وهزینه فراون می باشد.

به نظرمی رسد بهتراست افرد معامله کننده قبل ازانعقاد قراردادها ومعاملات به سران دفاتراسناد رسمی ووکلای دادگستری مراجعه نمایند و پس از مشورت با انها وبررسی زوایای پیداوپنهان معاملات خویش وقبل از این که به فکر چاره وراهکار ودرمان باشند به پیشگیری امر بپردازند. با این اقدام علاوه بر این که ازاین رهگذر به سلامت عبور خواهند نمود و به امنیت اقتصادی ومالی دست خواهند یافت به کاهش تشکیل پرونده های دادگستری نیز کمک  خواهند نمود.

بنابراین  پیشگیری ومراجعه به متخصصان حقوقی ومشاوره نمودن با آنهاموجب خواهدگردید که معاملات وقراردادهای منعقده واجد استحکام حقوقی لازم باشدواز نگرانی های به وجودآمده بعدی نیز ممانعت خواهد نمود.

 

سخن آخرآنکه  وکلای دادگستری و سران دفاتراسنادرسمی با موشکافی وبررسی دقیق درموردنحوه تنظیم معاملات وقراردادها به راهنمایی افراد میپردازند و دراین مورد با در نظر گرفتن تمامی فروض مربوطه ازبروز هرگونه اشتباه و یا ایرادی جلوگیری می کنند.

پس باید گفت (پیشگیری همیشه بهترازدرمان است)

 

نورعلی افشار - کارشناس ارشد حقوق خصوصی

 

توضیح چنداصطلاح ثبتی

 

((توضیح چنداصطلاح ثبتی ))   

 درنظردارم خوانندگان گرامی راباچنداصطلاح ثبتی آشنا نمایم :                                                                                                                                                                

1- اسقاط کافه خیارات:فرمولی است که در اغلب اسناد عادی قدیم واسنادرسمی کنونی در عقد می نویسند که هر گونه خیار مسلم وغیرمسلم را اسقاط می کنند تا عقدقوام وپایه گیردوازحالت تزلزل به ثبات دراید         

2-اظهار نامه:فرمی است که سازمان ثبت به ابعاد کوچک یا بزرگ به اشکال مربع یا مریع مستطیل تهیه می نماید تا به تناسب حجم مورد نظر از ان استفاده شود وبراساس مواد 21و22ایین نامه قانون ثبت حاوی نکاتی است که برای اطلاع بیشتر بایدبه مواد  مزبور مراجعه نمود

3-افراز:افرازتقسیم مال مشاع است توسط ادارت ثبت یا دادگاهها برای انجام افراز باید جریان ثبتی ملک مورد درخوست به اتمام رسیده باشدلکن نیازی نیست در دفتر املاک نیز به ثبت رسیده باشد و یا سند مالکیت ان صادر شده باشد و مادام که مالکان ان نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض نکرده اند اداره ثبت عملیات افراز را انجام خواهد داد

4-بنچاق:اوراق و اسناد دال برمالکیت مالک ملک است که قبل ازاخرین مدرک ان وجودداشته خواه استشهادیه ای باشدکه مجللات علمای بلدو معتمدین برآن باشد خواه نه مانند قبوض مالیات و عوارض واجاره وفرامین احکام وسلاطین وامثال آن

5-پرونده ثبتی:پرونده ثبتی با تسلیم اظهارنامه وضمایم آن ازقبیل بنچاق وغیره تشکیل شده وتمامی اقدامات و آگهی های منتشره و اعتراضات درآن درج و حفظ می شود

6-پلاک:ورقه فلزی که روی آن شماره مخصوصی رانقرومعمولابر سردرخانه ها یاروی اشیاءنصب می نمایندمثل:پلاک خانه وپلاک ماشین .سابقا برای قراءو مزارع پلاک سنگی به کاررفته ودرمرکز قریه نصب می شد.

7-تجمیع :تجمیع درمقابل تفکیک به کارمی رودوآن درصورتی است که مالک یا مالکان دو یاچندپلاک دراثراحداث بنا یادیوار کشی وغیره آنهارا بصورت واحد دراورده وبخواهندآنهارابه یک پلاک ششدانگ تبدیل نمایند.

8-تفکیک:تفکیک عبارت است از اینکه مال غیر منقولی اعم از مشاع یا غیر مشاع به دو یا چند حصه مجزا تقسیم شود.

9-ثبت عادی:این نوع ثبت با تصویب قانون درتاریخ 21/1/1302آغاز شده است.دربدو امراداره کل ثبت کشورافتتاح وشروع به فعالیت نمودوثبت تهران از متقاضیان درخواست ثبت پذیرفت وبه تدریج درشهر های بزرگ ومراکز استانها ادارات ثبت کل تشکیل شد.این نوع ثبت به دلیل ناکارآمدی منسوخ شدوباتصویب قانون 26/12/1310جای خود را به ثبت عمومی داد.

10-ثبت عمومی:ثبت عمومی در26اسفند1310بانسخ قوانین قبلی وتصویب قانون جدید ثبت شروع به فعالیت کرد.ازویژگی های این ثبت گرایش به عملیات عمومی واجباری واعتبار بخشیدن به عملیات ثبت مقدم است.ثبت عمومی به عملیاتی اطلاق می شودکه براساس قانون مصوب 26/12/1310انجام می پذیرد و تغییرواصلاح و حذف و الحاق به قانون فوق در راستای سیاست عمومی و اجباری بودن عملیات ثبتی است ومعروف به ثبت عمومی است.گفتنی است تصویب مواد147و148وبعضی ازمقررات دیگرتاحدودی استحکام ویژگی های قانون ذکرشده رامخدوش کرده است

11-رقبه:عنوان املاک غیرمنقول است وهمیشه به صورت اضافه استعمال می شود.مانند:رقبات املاک فلان پلاک

12-شورای عالی ثبت:این شورا مرجع تجدید نظربعضی از ارای هیات نظارت است وبرابرماده25مکرردارای دوشعبه است1شعبه مربوط به املاک2-شعبه مربوط به اسناد.هر یک ازشعب مذکوردارای سه عضو است که دوعضو آن ازقضات دیوان عالی کشوربه انتخاب رییس قوه قضاییه ویک عضو آن مسول قسمت املاک درشعبه املاک ومسول قسمت اسناد درشعبه اسناد می باشند.در مورد مسول قسمت املاک واسناد اکنون معاون قسمتهای مزبوردرسازمان ثبت اسناد واملاک درشورا شرکت می نمایند

13-عاقد:عاقددراصطلاح ثبتی به کسی گفته می شودکه ایجاب و یاقبول عقدی رامی خواند.خواه برای خود یابه نمایندگی ازطرف دیگری.

14-ملک مفروز:ملکی است که حدود ان درمحل مشخص و معلوم باشد(اعم ازاینکه ششدانگ باشدیامشاع)چراکه ممکن است ملکی ششدانگ باشدولی مفروزنباشد

15-نقشه برداری املاک:هرچند که علم نقشه برداری رشته خاصی است ولی تهیه نقشه املاک به دانش حقوق ثبت نیز نیازدارد تاضمن رعایت حدود ومشخصات سندمالکیت حقوق مجاورین رعایت گردد.به خصوص که نقشه برداری کاداستربراساس مشخصات رقومی وحقوق املاک ترسیم می شود

16-وکالت:عقدی است که به موجب آن شخص به دیگری اختیار انجام عملی رابه نام وبه نفع خودمی دهد.وکالت دهنده راموکل ووکالت گیرنده راوکیل می نامند

17-هیات نظارت:ماده6قانون ثبت وظیفه هیات نظارت رارسیدگی به کلیه اختلافات واشتباهات به امور ثبت اسناد واملاک معرفی کرده است.این هیات در مقرهراستان مرکب ازرییس ثبت استان یا قائم مقام اوودونفرازقضات دادگاه استان به انتخاب وزیردادگستری تشکیل می شودکه درمحدوده حوزه قضایی استان صالح به رسیدگی واتخاذتصمیم می باشند.درحال حاضرباتغییراتی که درساختارنظام قضایی وسازمان ثبت به عمل آمده است مدیرکل ثبت استان وقائم مقام وی ودونفرازقضات دادگاه تجدیدنظرباانتخاب رییس قوه قضاییه این هیات راتشکیل می دهند.

 

 نورعلی افشار (کارشناس ارشدحقوق خصوصی)

 

 

مبارزه بااسترس

 

مبارزه بااسترس

یکی ازتفاوتهای عمده زن ومردطرزکنارآمدن آنها بااسترس است.دراین مواقع زن ومردبرای رسیدن به احساس بهتر نیازی متفاوت دارند.مردباحل مساله خویش احساس بهتری پیدامی کند.حال آنکه زن در صورتی حالش بهترمی شودکه درباره مساله موجودحرف بزند.درک نکردن این تفاوتها اصطکاکی غیرضروری درروابط زناشویی ایجادمی کند.وقتی مردناراحت می شود هرگزدرباره ی موضوعی که اوراناراحت کرده حرف نمی زند.مگراین که کمک کسی برای حل مساله ضروری باشد.به جای آن سکوت اختیارمی کندوبه درون عمق ذهن خودپناه می بردتابه مساله خودبیاندیشدوآن قدرتلاش می کندتاراه حلی بیابد.وقتی راه حلی یافت احساس بهتری پیداکرده ازعمق ذهن خودخارج می شود.واگرراه حلی نیافت اقدامی می کند که مسایلش رافراموش کند.مثلا روزنامه می خواندیااخبارتلویزیون راتماشامی کند.درعوض وقتی زن ناراحت می شود یاتحت تاثیر کارهای روزانه زیرفشارقرارمی گیردبرای رسیدن به احساس بهترمترصد یافتن کسی می شودکه به او اعتمادکندوبعدبه تفصیل درباه فعالیتهای آن روزش بااوحرف بزند.آنگاه احساس بهتری یافته وبااسترس خودکنارمی اید.باتوجه به وجوداین تفاوتهاوشناخت طبیعت زن ومردمی توان به راحتی ازایجاداختلافات جلوگیری کرد.بنابراین مرد بایدبداندبدون این که خودرامسول ارایه ر اه حل به همسرش بداندمی تواندبه سخنان اوگوش فرادهد.ومتوجه باشدکه صحبت مفصل همسرش دلیل بی کفایتی اونیست بلکه وقتی یک زن احساس کندبه سخنانش گوش می دهند مساله خودرارهامی کندورویکردی مثبت پیدامی کند.ودرعوض زن نیزباید بداندکه وقتی یک مردبه عمق ذهنش پناه می بردبه معنای آن نیست که به همسرش علاقه نداردوقصد توهین یابی توجهی به اورادارد.پس زن بایددراین مواقع بیشترپذیرای همسرخودبوده وباادب تمام لب ازصحبت فروبسته وکمی صبرکندچراکه گاه برای شوهرگوش دادن به صحبت اوبسیاردشواراست

پریساعباس نژاد

 

 

دستورالعمل تفکیک آپارتمانها

کد671(الف)مجموعه بخشنامه های ثبتی درتاریخ بیستم ابان ماه سال هزاروسیصدوهشتادوپنج که از سوی ریاست محترم سازمان ثبت اسناد واملاک کشور با عنوان دستور العمل تفکیک آپارتمانها ابلاغ گردیده است مقرراتی چندرادرخصوص نحوه تفکیک آپارتمانهابیان داشته است که به اهم آنهابه طور گذرااشاره می کنیم.

1-تقکیک آپارتمانهابراساس گواهی پایان کارانجام می پذیرد.

2-حدودملک مطابق دفتر املاک وسندمالکیت ذکروگواهی شود.مواردتفکیک داخل درمحدوده آن بوده وباگواهی پایان کار مطابقت دارد.

3-قسمت های اشتراکی باذکرنوع وساخت آنهاوبه دنبال آن قسمتهای اختصاصی باذکرتعدادانها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباری ها سوم پارکینگ هاباحدود ومشخصات ومساحت وحقوق ارتفاقی تعریف گردد.

4-حیاط حیاط خلوت درزانقطاع محل عبور کانال کولرولوله بخاری داخل فضای

آپارتمان جزو مشاعات محسوب است ومساحت آنها جزو مساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه نمی شود.

5-دیوارفاصل بنای مفروزبا مشاعات جزو بنای مفروز محسوب می شود.

6-هرگاه درگواهی پایان کارقیدشودکه موردتفکیک داری عقب نشینی است هرچند زمان آن تعیین نشده باشدباید مقداراصلاحی آتی مطابق گواهی پایان کار درنقشه ترسیمی منعکس ودرصورت مجلس تفکیکی وسندانتقال وسند مالکیت قید گردد.

7-درآپارتمان های دوبلکس مساحت راه پله فی مابین قسمت تحتانی وفوقانی جزو قسمت تحتانی محاسبه گرددونیازی به احتساب مساحت آن در طبقه فوقانی نداردوحدودومشخصات قسمتهای تحتانی وفوقانی باید جداگانه وجمعا به عنوان یک واحددرصورت مجاس تفکیکی تعریف شود.

8-تعدادانباری های ساختمان وجمع مساحت آنهابایدمطابق گواهی پایان کارباشد.

9-درصورت مجلس تفکیکی تصریح شودانباری وپارکینگ بایدتوام باآپارتمان موردانتقال واقع شود.

10-حدودبالکن مسقف که جزو واحد اختصاصی است داخل درمحدوده آپارتمان تعریف ومساحت آن ذکر شود.

11-تراسهایی که راه عبورجداگانه داردوسقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کاربامساحت درقسمت مشاعات ذکرشود.

12-قسمتی ازفضای واحدی که دارای اختلاف ارتفاع بابقیه آن می باشد با قیدمساحت وارتفاع جزو مساحت آپارتمان محاسبه وحدود آن ضمن حدودآپارتمان تعریف گردد.

13-تغییروضع واصلاح ثبت دفتراملاک حسب مورد فقط مستندبه سندرسمی ویاآرای هیات نظارت انجام می شود.

14-تغییر وضع واصلاح در سطح خارجی انباری ویاپارکینگ تغییرکاربری آنهاوتبدیل به واحدجدیدنیازبه ارایه گواهی پایان کار جدید منطبق باوضع موجودمحل وموافقت رسمی کلیه مالکین دارد.

15-تبدیل یک واحداپارتمان یامغاره به دویاچند واحدآپارتمان یا مغازه نیاز به ارایه گواهی پایان کارجدیدمنطبق باوضع موجود وموافقت رسمی کلیه مالکین آپارتمان دارد.

نورعلی افشار (کارشناس ارشدحقوق خصوصی)

 

توضیحاتی درباره ضرب المثلهای ترکی

نا نجیب دن بورج المه ، بورج الدن خرج المه

 

این ضرب المثل به این معناست که سعی کن محتاج نامرد نشوی . اگر روزی روزگاری مجبور شوی و به نامرد مراجعه کنی واز او چیزی قرض کنی تلاش کن آن را مصرف نکنی چرا که آدم نانجیب ملاحظه تو را نخواهد کرد و آن مال مورد قرض را از تو مطالبه خواهد کرد . درنهایت منظور ضرب المثل اینست که اصلا سعی کن  گذرت به انسان نانجیب نیفتد چراکه او ملاحظه تو را نخواهد کرد. در روزگار امروز سنت حسنه قرض کم کم جایگاه خود را از دست داده است. در روزگار گذشته همسایگان در خیر وشر همیشه همراه وکمک یکدیگر بودند و اگر کسی مشکلی داشت همسایگان در رفع مشکل او پیش قدم میشدند و نمیگذاشتند مساله به فامیل واطرافیان آن شخص تسری پیداکند اما امروز با زندگی ماشینی و آمدن اینترنت ولوازم مجازی مردم خیلی کم از احوال یکدیگر خبر دارند . اگر این ضرب المثل به ما میگوید سعی کن از انسان نانجیب قرض نکنی مفهوم مخالفش اینست که از انسانهای درست کار ومهربان میتوان قرض گرفت اما امروز با آمدن ماشین در زندگی ما اصلا هیچ کس به فکر قرض دادن نیست درقرآن به سنت قرض دادن تاکید شده است . خدامیفرماید هرکس در راه خدا قرض الحسنه بدهد من مال او را دوچندان خواهم نمود.