دستورالعمل تفکیک آپارتمانها

کد671(الف)مجموعه بخشنامه های ثبتی درتاریخ بیستم ابان ماه سال هزاروسیصدوهشتادوپنج که از سوی ریاست محترم سازمان ثبت اسناد واملاک کشور با عنوان دستور العمل تفکیک آپارتمانها ابلاغ گردیده است مقرراتی چندرادرخصوص نحوه تفکیک آپارتمانهابیان داشته است که به اهم آنهابه طور گذرااشاره می کنیم.

1-تقکیک آپارتمانهابراساس گواهی پایان کارانجام می پذیرد.

2-حدودملک مطابق دفتر املاک وسندمالکیت ذکروگواهی شود.مواردتفکیک داخل درمحدوده آن بوده وباگواهی پایان کار مطابقت دارد.

3-قسمت های اشتراکی باذکرنوع وساخت آنهاوبه دنبال آن قسمتهای اختصاصی باذکرتعدادانها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباری ها سوم پارکینگ هاباحدود ومشخصات ومساحت وحقوق ارتفاقی تعریف گردد.

4-حیاط حیاط خلوت درزانقطاع محل عبور کانال کولرولوله بخاری داخل فضای

آپارتمان جزو مشاعات محسوب است ومساحت آنها جزو مساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه نمی شود.

5-دیوارفاصل بنای مفروزبا مشاعات جزو بنای مفروز محسوب می شود.

6-هرگاه درگواهی پایان کارقیدشودکه موردتفکیک داری عقب نشینی است هرچند زمان آن تعیین نشده باشدباید مقداراصلاحی آتی مطابق گواهی پایان کار درنقشه ترسیمی منعکس ودرصورت مجلس تفکیکی وسندانتقال وسند مالکیت قید گردد.

7-درآپارتمان های دوبلکس مساحت راه پله فی مابین قسمت تحتانی وفوقانی جزو قسمت تحتانی محاسبه گرددونیازی به احتساب مساحت آن در طبقه فوقانی نداردوحدودومشخصات قسمتهای تحتانی وفوقانی باید جداگانه وجمعا به عنوان یک واحددرصورت مجاس تفکیکی تعریف شود.

8-تعدادانباری های ساختمان وجمع مساحت آنهابایدمطابق گواهی پایان کارباشد.

9-درصورت مجلس تفکیکی تصریح شودانباری وپارکینگ بایدتوام باآپارتمان موردانتقال واقع شود.

10-حدودبالکن مسقف که جزو واحد اختصاصی است داخل درمحدوده آپارتمان تعریف ومساحت آن ذکر شود.

11-تراسهایی که راه عبورجداگانه داردوسقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کاربامساحت درقسمت مشاعات ذکرشود.

12-قسمتی ازفضای واحدی که دارای اختلاف ارتفاع بابقیه آن می باشد با قیدمساحت وارتفاع جزو مساحت آپارتمان محاسبه وحدود آن ضمن حدودآپارتمان تعریف گردد.

13-تغییروضع واصلاح ثبت دفتراملاک حسب مورد فقط مستندبه سندرسمی ویاآرای هیات نظارت انجام می شود.

14-تغییر وضع واصلاح در سطح خارجی انباری ویاپارکینگ تغییرکاربری آنهاوتبدیل به واحدجدیدنیازبه ارایه گواهی پایان کار جدید منطبق باوضع موجودمحل وموافقت رسمی کلیه مالکین دارد.

15-تبدیل یک واحداپارتمان یامغاره به دویاچند واحدآپارتمان یا مغازه نیاز به ارایه گواهی پایان کارجدیدمنطبق باوضع موجود وموافقت رسمی کلیه مالکین آپارتمان دارد.

نورعلی افشار (کارشناس ارشدحقوق خصوصی)